Hakkımızda

Sürecimiz, arsa sahiplerinden gelen talep doğrultusunda gerçekleştirdiğimiz kapsamlı bir ön görüşmeyle başlar.

Bu görüşmelere firma sahibimiz ve mimarlarımız birlikte katılır. Amacımız yalnızca mevcut yapıyı değerlendirmek değil; arsa sahiplerinin beklentilerini, önceliklerini ve ihtiyaçlarını doğrudan dinleyerek projenin temelini birlikte oluşturmaktır.

Görüşme kapsamında;

* Mevcut binanın fiziksel, mimari ve hukuki durumu değerlendirilir.

* Arsa sahiplerinin talepleri ve öncelikleri belirlenir.

* Kentsel dönüşüm mevzuatı, devlet destekleri, hibe ve kredi olanakları hakkında bilgilendirme yapılır.

* Riskli yapı tespiti, tahliye, yıkım, ruhsatlandırma ve yeniden yapım süreçleri açıklanır.

* Daha önce alınmış müteahhit teklifleri bulunması hâlinde, bu teklifler teknik, ekonomik ve hukuki yönleriyle objektif biçimde değerlendirilir.

Karşılıklı beklentilerde belirli bir mutabakat sağlanması hâlinde, projeye özel teklif hazırlama aşamasına geçilir.

Star Residence olarak teklif hazırlığına, binanın mevcut durumunu, yasal haklarını ve teknik verilerini inceleyerek başlıyoruz. İlgili resmi belgeleri ve imar koşullarını değerlendirerek her binaya özel, mevzuata uygun ve uygulanabilir mimari çözümler geliştiriyoruz.

Teklif dosyamızda mimari etüt projeleri, bağımsız bölüm yerleşimleri, hak ve paylaşım esasları, teknik şartname, dış cephe görselleri ve ekonomik koşulları bir bütün olarak sunuyoruz.

Binanın özelliklerine ve arsa sahiplerinin beklentilerine göre üç farklı iş modeli öneriyoruz:

- Arsa Payı Karşılığı İnşaat: Bağımsız bölümlerin önceden belirlenen esaslara göre paylaşılması.

- Hibrit Model: Daire paylaşımı ile nakit ödemenin birlikte değerlendirilmesi.

- Taahhüt Modeli: İnşaatın belirlenen maliyet ve yüklenici kârı üzerinden gerçekleştirilmesi.

Önceliğimiz; şeffaf, adil, teknik ve hukuki açıdan uygulanabilir, tüm taraflar için sürdürülebilir teklifler sunmaktır.

Teklifimizin sunulmasının ardından arsa sahiplerimizle görüşmelerimizi sürdürerek teknik, mali veya hukuki konuları birlikte değerlendiriyoruz. Karşılıklı mutabakatın sağlanmasıyla birlikte hukuk ekibimiz sürece dâhil oluyor ve sözleşmenin tüm unsurlarını ayrıntılı biçimde ele alıyoruz.

Bu kapsamda;

* Tarafların hak ve yükümlülükleri,

* Teknik şartname ve malzeme standartları,

* Bağımsız bölüm paylaşımı ve teslim koşulları,

* Kira yardımları ve taşınma ödemeleri,

* İş programı ve sözleşmesel süreler,

* Teminatlar ve hukuki güvenceler,

* Yeni binanın yönetim planı

karşılıklı görüşmeler doğrultusunda netleştirilir. Gerekli koşulların oluşması hâlinde ön protokol ve noter sözleşmesine ilişkin hazırlıklar düzenlenir. Tüm süreci arsa sahipleri ve temsil heyetiyle koordinasyon içinde açık, anlaşılır ve tarafların haklarını koruyan bir sözleşme altyapısıyla tamamlamayı hedefliyoruz.

Sözleşme sürecinin tamamlanmasının ardından mimarlarımız yeni binanın avan proje çalışmalarını detaylandırırken, firmamız eş zamanlı olarak mevcut yapının tahliye ve yıkım organizasyonunu yürütür.

Tahliye takvimi, aboneliklerin sonlandırılması, gerekli başvurular, yıkım izinleri ve ilgili kurumlarla koordinasyon gibi işlemler planlı biçimde takip edilir.

Arsa sahiplerinin taşınma sürecini mümkün olduğunca kolaylaştırmayı ve yıkım işlemlerini gerekli yasal ve teknik koşullar çerçevesinde en kısa sürede tamamlamayı hedefliyoruz.

Bu aşamada mimari tasarım ve saha hazırlıklarını eş zamanlı yürüterek proje takviminde zaman kaybını en aza indirmeye özen gösteriyoruz.

Yapı ruhsatından anahtar teslimine kadar tüm süreci planlı, güvenli ve şeffaf bir şekilde yürütüyoruz.

• Kişiye Özel Daire Planlaması: Arsa sahiplerinin beklentilerine uygun daire planları oluşturuyoruz.

• Planlı İnşaat Süreci: Tüm imalatları kalite ve güvenlik standartlarına uygun yürütüyoruz.

• Kişiye Özel Yaşam Alanları: İç mekân seçimlerinde kişisel tercihlere esneklik sağlıyoruz.

• Şeffaf İletişim: Haftalık bilgilendirmeler ve görsel paylaşımlarla süreci aktarıyoruz.

• Anahtar Teslimi: Eksiklikleri gidererek bağımsız bölümleri teslim ediyoruz.

Bizim için süreç yalnızca bir binanın tamamlanması değil, insanların ihtiyaçlarına ve beklentilerine uygun yaşam alanları oluşturmaktır.

Bizim için bir projenin tamamlanması, yalnızca daire anahtarlarının teslim edilmesi anlamına gelmez. Teslim sonrasında da arsa sahiplerimizle iş birliğimizi sürdürerek profesyonel bina yönetiminin oluşturulmasına, teknik bakım ve işletme süreçlerinin takibine destek oluyoruz. Ayrıca yapı kullanma izin belgesinin (İskan) alınmasına yönelik başvuru ve takip işlemlerini yürütüyoruz.

Amacımız, yalnızca yeni bir bina teslim etmek değil; uzun yıllar güvenle kullanılabilecek, düzenli yönetilen ve değerini koruyan bir yaşam alanı oluşturmaktır.